研究快报 | 2024年上半年沈阳办公楼市场回顾与展望

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上半年，沈阳核心商圈的办公楼项目延续了需求回暖的态势。但整体市场受到新兴市场影响录得负净吸纳量。同时，受到新项目入市的影响，空置水平在上半年持续走高，维持在30.7%高位水平。处于高位的空置压力使得市场租金持续下行，上半年下降2.3%。 一 市场洞察 数据来源：高力国际 2024年上半年主要租赁成交行业 （按成交面积计算） 二 2024年上半年回顾    供应压力带动市场空置率持续走高，租金承压 今年上半年，沈阳优质办公楼市场需求持续回暖， 核心商圈录得 3.7万平方米净吸纳量 ，较于去年同期水平有所上涨。但受到新兴商圈单一大客户退减租影响，导致 整体市场未能实现去化 ，上半年 整体市场录得净吸纳量为-1,400平方米。 上半年位于北站CBD区域的福佳国际大厦B座入市，新增供应的入市推动 整体市场空置率上涨3.6个百分点至30.7% ………………………………