存量房贷利率，降了？如何操作→

主要观点总结

本文报道了社交平台上出现的存量房贷利率大幅下降的现象，一些购房者通过申请“商转公”贷款业务成功降低了贷款利率。多地重启或新开通“商转公”业务，并优化升级业务模式。然而，“商转公”业务仍有一定限制条件，购房者在关注政策时需要了解相关细节。不同城市的公积金中心根据个贷率实行动态启停，优化和松动迹象明显。

关键观点总结

关键观点1: 存量房贷利率大幅下降引发关注

社交平台上出现多个帖子称存量房贷利率大幅下降，实际是部分购房者申请了“商转公”贷款业务。

关键观点2: 多地重启或新开通“商转公”业务

部分城市陆续开通或重启“商转公”业务，并扩展合作银行范围、扩大参与人员范围等。

关键观点3: “商转公”业务模式优化升级

包括支持“顺位抵押”公积金直还等，但仍有不少限制门槛需要满足。

关键观点4: 购房者可通过“商转公”节省利息支出

通过办理“商转公”业务，购房者可以大幅降低房贷利率，从而节省利息支出。

关键观点5: 不同城市实施不同的“商转公”政策

各城市存在不同的个贷率预警标准，实施动态启停。购房者在关注政策时需要了解相关细节。

文章预览

“房贷利率从4.2%降到2.85%，太快乐了！”在某社交平台上，来自烟台的黄女士晒出了自己更新后的贷款合同，最新贷款利率仅为2.85%。 无独有偶，在长沙的李云（化名）近期也成功将存量房贷利率降至3.45%。2022年，刚毕业两年的李云决定在长沙购置自己的首套住宅，办房贷时商贷年化利率为4.25%。此后，随着LPR（贷款市场报价利率）调整、存量房贷利率调整，李云的贷款利率有所下降，但依然接近4%。2024年7月，她攒够公积金额度，提交了“商转公”申请，成功将贷款利率降到了3.45%。 与黄女士、李云有同样经历的人不少。近期，社交平台上有多个帖子称自己的存量房贷利率大幅下降。第一财经记者询问多位购房者后发现，这类“存量房贷利率下调”实际是部分购房者申请了顺位抵押方式的“商转公”贷款业务，即购房者在无需结清原商业贷款的情 ………………………………