120%→130%→150%，广州房子实用率“背刺”了谁？

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广州房子的实用率，真是越来越没有“上限”了。 一开始，是 南方面粉厂地块 开创性地把阳台占比提高到了30%，本以为是地块素质太好，所以官方对它“开绿灯”，希望打造出标杆一点的产品。 没想到，接下来 南沙挂了两宗江景宅地 ，同样给足甜头，半开敞空间比例提高到了30%，也就是实用率最高达到130%，跟南方面粉厂差不多了。 （地块信息） 现在，广州实用率或许超150%的产品，也准备面市了...... 说的就是今年9月20日， 招商蛇口 以底价10.18亿元、楼面价1.3万元/㎡拿下 横沥岛2024NJY-3地块 。 就在前两天，地块项目规划获批了。 而这项目地块，在出让的时候，就明确： “大阳台” 不超过套内建面的 25%计一半计容建面 ， “空中花园” 不超过套内建面的 40%不计入产权面积 。 按照一套建面约100㎡的房子计算，可多出约25㎡半计容的阳台以及约 ………………………………