主要观点总结
文章讨论了关于房地产市场的新闻,包括房屋养老金、公摊面积的取消以及二手房市场的情况。文章指出,现在的房地产市场已经进入存量时代,政策和企业行为都在倒逼住宅品质升级。
关键观点总结
关键观点1: 房屋养老金的推出
为了解决高密度小区老化后价格断崖式下跌的问题,国家推出了房屋养老金政策。该政策由一定比例的土地出让金、维修资金的增值收益、财政补贴等组成,不需要个人掏腰包。目的是延缓小区的价值下跌。
关键观点2: 公摊面积的取消
开发商为了提升新房的竞争力,开始赠送面积。这对于二手房市场来说是一个'利空'因素,因为购房者会更关注新房的性价比。公摊面积的取消直接影响了二手房的市场价值。
关键观点3: 二手房市场的现状和未来趋势
随着房屋养老金制度的推广和公摊面积的取消,二手房市场面临压力。有房产自媒体概括二手房的三要素是地段、地段和地段。人口成为现在二手房的首要因素。不同地方的二手房价格定位不同,人口大量净流出的城市二手房市场较为疲软。
文章预览
点击 「 在看 」,锦鲤附身! 这几天关于房子的新闻有点热闹。 先是出了一个房屋养老金,关于个人到底要不要多花钱,直到有关部门出面辟谣不需要个人额外出钱,吃瓜群众这才安下心来。 图源:潮新闻 另一条新闻来自新房市场,长沙,修订了房产新规,综合赠送面积最多可达到30%,一下子让新房的实用率超过了100%。浙江一些城市则推出空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计入容积率的政策,直接让新房的实用率超过了120%。有房产自媒体惊呼:这等于让公摊面积名存实亡。 人所共知的是,现在的房地产正处于下行周期。最近一连串的政策到底是有利于新房还是二手房?以后的“老破小”二手房还有没有投资的价值? 加完养老金再送面积,还买什么二手房? 有一个需要明确的前提,就是中国的房地产市场已经进入了
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