主要观点总结
中国证监会与发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着中国公募REITs正式起航。REITs具备四大核心特点，起源于美国并在全球多地上市。中国公募基础设施REITs采用“公募基金+资产支持证券”的产品结构，具有权益性质。首批公募基础设施REITS底层资产质地优良，有望为投资者提供长期稳定的分红回报。
关键观点总结
关键观点1: 中国公募REITs正式起航
中国证监会与发改委联合发布通知，推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，标志着中国公募REITs的正式启动。
关键观点2: REITs的核心特点
REITs具备底层资产以不动产为主、收入来源为租金和不动产增值收益、收入分红比例一般不低于90%、避免双重收税四大核心特点。
关键观点3: 中国公募基础设施REITs的产品结构
中国公募基础设施REITs采用“公募基金+资产支持证券”的产品结构，属于权益性质，不设“票面利率”，依赖基础资产产生的现金流进行分红。
关键观点4: 首批公募基础设施REITS的底层资产
首批公募基础设施REITS底层资产整体质地优、现金流稳定，有望为投资者提供长期稳定的分红回报。
文章预览
2020年4月30日，中国证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，这标志着中国公募REITs的正式起航。 不动产投资信托基金（REITs，Real Estate Investment Trusts）是以发行股票或收益凭证的方式汇集投资者的资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。REITs具备四大核心特点：底层资产以不动产为主，收入来源为租金和不动产增值收益，收入分红比例一般不低于90%，避免双重收税。 REITs起源于20世纪60年代的美国，已在40余个国家和地区上市 REITs以公募权益型为主，组织形式可分为公司型和契约型，REITs具有收益率较高、波动率与美股相当、与其它大类资产相关性较低的特点，具有良好的分散组合风险的作用。 国内公募
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