主要观点总结
本文报告了2024年第二季度北京甲级写字楼市场的相关情况，包括新项目的交付、空置率、租金水平、需求状况以及险资类公司在市场中的表现。
关键观点总结
关键观点1: 新项目交付
北京甲级写字楼市场有两个新项目竣工交付，分别是西城区的北京金融科技中心和丽泽商圈的丽金中心。预计下季度还有新的项目将竣工交付，为市场带来新供面积。
关键观点2: 空置率下降
受业主以价换量策略及部分大型企业业务扩展的影响，全市甲级写字楼的空置率环比下降0.8个百分点至18.0%。但需求量仍不足，租户对租金预期降低，决策周期延长。
关键观点3: 租金水平下降
全市甲级写字楼平均租金继续下降，环比下降0.9%。北部市场租金出现小幅上涨，科技类企业租赁需求保持领先地位。预计下季度租金水平仍可能下滑。
关键观点4: 险资类公司在市场中的表现
险资类企业继续成为北京市大宗交易市场主力，通过与开发商、房地产公司合作实现资源整合和项目管理能力，从而获得更好的投资回报。具体案例包括万达集团总部和颐堤港二期的交易。
关键观点5: 联系人及联系方式
提供业务咨询的联系方式，包括卢焜Katherine Lu莱坊北京董事总经理和杨悦晨Regina Yang莱坊董事及上海及北京研究及咨询部主管的联系方式。
文章预览
北京 甲级写字楼市场报告 2024年第二季度 2024年 第二季度北京甲级写字楼市场有两个新项目竣工交付，分别是西城区的北京金融科技中心（84,000平方米）和丽泽商圈的丽金中心（83,212平方米）。 预计下季度丽泽地区的国家金融信息大厦和中关村地区的鼎好大厦B座将竣工交付，将为市场带来约36万平方米的新供面积。 随着业主因市场预期下调而采取的以价换量策略初见成效，以及本季度部分大型国有和央企的业务扩展，有效去化了一定数量的空置面积。因此，本季度全市甲级写字楼的空置率环比下降0.8个百分点至18.0%。 “目前北京甲级写字楼的需求量仍然不足。受租金水平持续下滑的影响，租户仍持观望态度，对于租金的预期进一步降低，从而导致决策周期延长，以及看楼后的租赁转化率偏低。不过，相对于第一季度的成交低迷，第二季度的成交
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