2024年3季度回顾（下）：致客户函节选（机会型房地产、新兴市场股票）

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机会型房地产：人口红利 John Brady 全球房地产 业务总负责人 Ambrose Fisher 房地产机会 联席策略总监 Todd Liker 房地产机会 联席策略总监 人口迅速老龄化和随之而来的医疗支出增加为投资医疗门诊楼创造了极具吸引力的机会，包括初级护理和专科护理单位、手术中心、门诊部、急诊室和其他医疗设施。 美国人口正以前所未有的速度迈向老龄化：在过去40年里，年龄中位数从30岁上升到39岁 (1) 。 到2050年，65岁及以上的美国人口预计将增加近50% (2) ，达到美国人口的近四分之一。这种人口结构变化可能会进一步增加本就高昂的国家医疗保健支出：预计到2032年，年度支出将接近7.8万亿美元 (3) 。 部分原因是65岁以上的美国居民平均就医次数是普通人群的三倍，而慢性病为主要原因的就诊占这类人群门诊就诊总数的56% (4) 。 据预计，到2030年，将有2.3亿美国人 ………………………………