国家队下场收房子，一个危险信号出现了

主要观点总结

文章讨论了当前楼市库存量大，国家为去库存支持国有企业收储存量房的情况。文章提到了保租房市场的现状，包括保租房项目的出租率下滑、价格高等问题，以及地方政府对收益和风险的担忧。同时，文章还提到了央行的保障性住房再贷款的使用情况不佳，以及住建部与财政部出台的新一轮收储新政。

关键观点总结

关键观点1: 全国新房库存量大，需要多年才能卖完。

当前全国新房库存量大，需要3.4年的时间才能卖完，这显示出了楼市库存的巨大压力。

关键观点2: 超50城支持国有企业收储存量房。

目前已有超过50个城市支持国有企业收储存量房，这是一种去库存的方法。

关键观点3: 保租房市场现状及问题。

保租房出租率出现下滑，部分项目价格高，出现了供需错配的问题。这些问题影响了保租房的出租率和市场接受度。

关键观点4: 地方政府对收益和风险的担忧。

地方政府对收购存量房的回报收益信心不足，担忧新增隐性债务风险，这影响了收购计划的推进。

关键观点5: 央行的保障性住房再贷款使用规模较小。

央行提供的保障性住房再贷款使用规模较小，仅投放了127亿元，这表明在推动收购存量房方面还存在一些困难。

文章预览

作者 | 瓜片 楼市何时止跌回稳？有一个重要的影响因素，就是新房的库存。 当前，把全国新房卖完，需要3.4年的时间，这还得是在没有更多新项目开工的前提下，可见库存之大。 于是，越来越多城市祭出一个“大招”——国家队下场收房子。据统计，目前已有 超过50城表态支持国有企业收储存量房。 这一招堪称釜底抽薪——把卖不出去的房子，收回来当保障房出租，岂不是一箭双雕？ 不过，现实可能没有那么美好，最近保租房市场，就传来几个令人担忧的信号。国家队下场收房子，可能面临后继乏力的危险。 首先是， 一部分保租房项目，出租率开始下滑。 根据迈点的统计，进入2024年以来，5单保租房REITs基础设施资产的平均出租率，呈现逐季下降态势：  Q1、Q2、Q3分别为 96.27%、96.01%和95.43%。 数据来源：基金公告，迈点整理 单就第三季度来看 ………………………………