映月互啄，楼市已乱！

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最近两个群友，一个海棠，一个榕心，出现了争端，正好顺着两个业主的楼盘挂牌价，聊聊目前福州楼市，可能是彻底乱了。 01 二手情况 福州楼市从2021年下半年开始，进入新的一次遇冷期，虽然楼市遇冷但是房价并没有大幅度下跌，主要集中在远郊楼盘下跌，时间来到2023年， 高新区的短时间暴跌成为典型。 当来到2024年，时间过去半年后，伴随着近期部分新盘放出楼层任选的特价后，观察了一下二手挂牌价， 发现这半年的房价下跌，幅度远超想象。 下面随便举几个例子： 海棠映月： 五四北地铁口的洋房，当初开盘热销，2.7W的均价，其中149单价相对低一些，项目交房后，挂牌也有一些，单价都在3W以上，几个月了没看到成交案例，近期出现一套中层149平，挂牌单价2.6W。 简单对比当初的备案价，最低的两栋，这个房源价格在2.5W左右， 这个售价 ………………………………