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也许现在的楼盘销量,才是房地产的正常水平!

观念研究院  · 公众号  ·  · 2024-09-19 08:17

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今天接到一个业内朋友的电话,他十分着急,流量下滑太快了。 我安慰他说:也许,现在才是房地产的正常容量,以往可能是幻觉。 上一轮楼市风起于2016年,楼盘上市就被抢光,比蒸熟一笼卖一笼的馒头卖得都快。这种错觉,导致了很多公司的业绩指标,都指向于开盘即清: 开盘没清盘,老板觉得不正常。 我帮他回忆了一下,在2016年之前,有楼盘首开达到了80套以上,都算优秀。而月去化30套,属于非常正常。 算一笔帐,假设,你做的是城市中心楼盘,规模40亩已经不算小,容积率2.5,以143㎡为户配中位数,那就是465套。以月均30套的流速,也就是: 1.3年,清盘! 我不太明白,1.3年清盘,和9个月清盘,对于一个项目公司来说,有什么不一样? 如果月均30套,转化率做到5%(很低了),月来访量只需要600组,周150组,日均22组。 对于位置不算差 ………………………………

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