也许现在的楼盘销量，才是房地产的正常水平！

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今天接到一个业内朋友的电话，他十分着急，流量下滑太快了。 我安慰他说：也许，现在才是房地产的正常容量，以往可能是幻觉。 上一轮楼市风起于2016年，楼盘上市就被抢光，比蒸熟一笼卖一笼的馒头卖得都快。这种错觉，导致了很多公司的业绩指标，都指向于开盘即清： 开盘没清盘，老板觉得不正常。 我帮他回忆了一下，在2016年之前，有楼盘首开达到了80套以上，都算优秀。而月去化30套，属于非常正常。 算一笔帐，假设，你做的是城市中心楼盘，规模40亩已经不算小，容积率2.5，以143㎡为户配中位数，那就是465套。以月均30套的流速，也就是： 1.3年，清盘！ 我不太明白，1.3年清盘，和9个月清盘，对于一个项目公司来说，有什么不一样？ 如果月均30套，转化率做到5%（很低了），月来访量只需要600组，周150组，日均22组。 对于位置不算差 ………………………………