主要观点总结
本文探讨了广钢新城的房产价值，介绍了该地区的优缺点。文章指出广钢新城虽有密度高、商业设施不足、公园建设缓慢、学位紧张等问题，但也存在房价较为实惠、交通便利、教育配套齐全等优点。文章还提到新盘上市和土拍供应加快等因素对广钢新城房价的影响。
关键观点总结
关键观点1: 广钢新城房产价值分析
广钢新城优点包括交通便利、教育配套齐全等，缺点包括密度高、商业设施不足等。
关键观点2: 房价
广钢新城房价在降价，但仍存在价格较高的区域。新盘上市和土拍供应加快等因素对广钢新城房价产生影响。
关键观点3: 教育配套
广钢新城教育配套较为齐全，包括幼儿园、小学、初中等，但也存在学位紧张的问题。
关键观点4: 商业设施和公园建设
广钢新城商业设施不够完善，缺乏大型商业设施。公园建设进展缓慢，已开放公园娱乐设施不足。
关键观点5: 未来展望
未来广钢新城周边还有地铁10/11号线在建，通车后交通将更加便利。同时，新盘上市和土拍供应加快等因素将继续影响广钢新城的房价。
文章预览
荔湾广钢新城单价两万多都有成交，值不值得买？ 有读者问探长，我先是震惊，然后又跑去现场走了一圈。结合现在的市场，我再度更新下对广钢新城的看法。 因为降价预算和新一波土拍供应高潮，住了超10万人的大型住宅区广钢新城，突然变得有性价比起来。 高密度是硬伤，但也有好产品 广钢新城产品很复杂 丑话先说在前头，我们先看看广钢新城的缺点。 广钢新城有两大被诟病的地方： 第一，是片区内大部分小区都是超高层建筑，楼间距窄、容积率高。这个其实不用摆数据，你走到广钢就知道了。 出鹤洞地铁口一抬头，黑压压的一片，非常有视觉冲击力。 如果不是土黄土黄的外立面告诉你这是住宅，你可能都会觉得这是写字楼。 典型小区是靠近鹤洞路的中海花湾壹号，容积率高达7.5，楼高36-57层不等。这个小区二手成交价也是广钢最低之
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