主要观点总结
全国房地产市场进入历史最宽松阶段，涵盖各政策工具、各类城市和购房类型。具体包括契税、增值税和土地增值税等方面的调整，以刺激市场活力，释放刚性和改善型住房需求。
关键观点总结
关键观点1: 政策调整内容
包括契税、增值税和土地增值税等方面的调整。契税调整针对购买不同面积住房的税率进行优化；增值税政策调整主要影响买卖二手房的人群；土地增值税的调整旨在降低房企压力。
关键观点2: 政策影响
政策对新房购买者、二手房房东、房地产商形成了不同程度的减压。尤其是契税政策和增值税政策对一线城市的影响效果更为明显。
关键观点3: 市场反应
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，全国房地产市场进入历史最宽松阶段，购房环境达到“四低”水平。政策实施后，已经相对程度刺激了购房意向的客户加速决策，但经济形式和楼市的走势仍影响客户决策。
关键观点4: 未来展望
未来进一步扩大宽松的可能性不大，地方政府专项债实施进展和政策将受到关注。政府回购商品房等需求会积极释放。对于购房决策，老百姓会综合考虑市场、政策等多方面因素。
文章预览
“ 全国房地产市场进入到了历史最宽松阶段 ” ，上海易居房地产研究院副院长严跃进这样向知危编辑部表示。 11 月 13 日 （ 昨日 ） ，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《 关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告 》 （ 简称公告 ） ，公告正文仅有 1050 字，但在契税、土地增值税、增值税等方面均作出了调整。 而值得注意的是， 已经买了房但尚未交税的人，也能享受到这个优惠政策 ，公告指出： “ 2024 年 12 月 1 日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。” 简单来讲，对于买房者来说，最重要的变化在于: 个人购买家庭首套住房和二套住房的，只要面积在 140 平方米及以下，契税税率都为 1%；140 平方米以上的住房，首套税率 1.5%，二套为 2% 。 而在过，去主要城市中
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