《利益法学》 | 张兆函：结构性住房租赁模式的综合定性与利益平衡

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张兆函 中国人民公安大学讲师，法学博士 《利益法学》第二辑 （为方便阅读，已省略原文注释） 目录 一、住房租赁：新的实践与新的问题 二、结构性住房租赁的交易结构与定性难题 三、结构性住房租赁的综合性合同定位 四、结构性住房租赁模式纠纷的利益衡量： 以机构违约为例 五、结论：作为一种商事实践的结构化合同 摘要： 近年来，一种包含“出租人—住房租赁机构—承租人”三方关系、具有的法律关系复杂、出租收益被动、租期错配、信息不对称等特点的结构性住房租赁模式，在我国住房租赁市场上韧性生长。本文认为，结构性住房租赁模式是一种综合性法律关系，其部分规则可以参考行纪合同。应当区分住房所有权人和住房租赁机构之间的内部关系和住房租赁机构与实际承租人之间的外部关系，将三方关系还原为“住房所有权人— ………………………………