上海五批次土拍点评：中心城区市场热度缘何下降？

文章预览

文/好地研究院 方晓泉 今天（9月14日） ，上海第五批次集中出让，两宗静安区地块顺利成交: 1、中建二局旗下的中建玖合地产以底价636561万元拿下位于大宁板块的灵石社区N070402单元094a-14地块，楼面价68280元/㎡。 2、经过163轮竞价，招商蛇口 & 南通瑞城击退象屿 & 越秀、中海、保利发展 & 上海建工，以总价565987万元夺得位于老静安的曹家渡社区C050301单元9A-20地块，溢价率31.2%，楼面价114145元/㎡。 地块成交一览表   曹家渡地块报价表 好地研究院分析，本次土拍有以下看点：   1、  大宁地块缘何被捡漏？ 大宁板块是上海优质板块之一，新房供应稀缺，一二手房倒挂幅度较大，本次推出地块方正、体量大，从地段因素应当收到热捧，但最终只有一家参与，是因为地块设了较为严苛的条件： ①办公体量1.96万方，面积占比21%； ②引进总部； ③要求最高 ………………………………