主要观点总结
厦门近期推出的保障性商品房销售遇冷，仅三分之一房源有人申请。文章分析了这一现象背后的几个关键点：地段差、房价跌幅大、保障房限制多、未来保障房密集供应以及保障性商品房与保障性住房的差异。老杨对此现象表示担忧，并建议各地在推进保障性住房建设时应根据市场需求制定供给计划，谨慎建设，考虑从市场上收购存量新房用作保障性住房。
关键观点总结
关键观点1: 厦门保障性商品房销售遇冷。
近期推出的房源仅有三分之一被申请，表明大部分房源暂时卖不出去。
关键观点2: 地段差是销售遇冷的原因之一。
这批房源全部位于岛外，而厦门最好的板块是岛内，导致部分购房者不感兴趣。
关键观点3: 房价跌幅大影响购房积极性。
过去一年厦门房价跌幅大，使得潜在购房者对未来房价预期不佳，购买保障性商品房的积极性降低。
关键观点4: 保障性商品房限制较多影响销售。
购房群体限定为无房家庭或外地人才，且购买后不能随意购买其他房子，限制了部分购房者的选择。
关键观点5: 未来保障房密集供应带来的冲击。
预计未来将有更多保障房供应，使得部分无房者不急于购买当前推出的房源。
关键观点6: 保障性商品房与保障性住房的差异。
同样是保障房，但厦门的保障性商品房与国家力推的保障性住宅存在差异。主要体现在转售方面的限制和购房后的利益考量。
关键观点7: 老杨的担忧和建议。
老杨对保障性商品房销售遇冷表示担忧，并建议各地在推进保障性住房建设时要谨慎，根据市场需求制定计划。
文章预览
近期，厦门推出了一批定价低至45折的保障性商品房。 出人意料的是，遇冷了！ 只 有三分之一的房源有人申请。 这事，有点严重了吧？ 按照目前政策，国家还要建很多配售型的保障性住房。 如果建很多都卖不出去，那不就糟糕了吗？ 这个现象，值得我们探究一下。 近期，厦门推出了今年第三批保障性商品房。 房子同时具有保障房和商品房的属性。 所谓“保障性”，主要是面向无房户，价格定的比较低； 所谓“商品房”，是指有产权，以后是可以面向市场转售的。 问题在于，推出了5500套，报名的家庭却只有1448个。 这也就意味着，至少有2/3的房子暂时卖不出去了。 而去年，同类型的保障房一批次推出4000套，却有1.3万个家庭参与报名。 可以说是炙手可热，供不应求！ 一年之间，怎么会发生如此巨变呢？ 老杨这里就分析几点吧。 第一、这批
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