高人气小区张江汤臣豪园，位于科学城核心区，被产业和高校包围，4年涨4W，成交量连增3年

主要观点总结

本文介绍了张江地区的二手房市场情况，包括高需求伴随高价格、核验价导致的价格断崖下落、张江汤臣豪园小区的人气与价格走势、小区的产品特点及分布情况、各期的户型特点、挂牌房源情况等。

关键观点总结

关键观点1: 张江二手房市场概况

张江二手房市场存在高需求和高价格的情况，特别是张江汤臣豪园小区，价格高于板块均价，但成交量仍然稳定上升。

关键观点2: 张江汤臣豪园小区的特点和位置

张江汤臣豪园小区位于张江科学城的核心区，被产业和科教资源包围，配套完善，教育商业配套齐全，地理位置优越。

关键观点3: 小区各期的产品特点和户型分布

小区各期产品包括别墅和公寓，户型面积各异。一期的公寓以百平以上大户型为主，挂牌房源不多；二、三、四期的公寓产品挂牌较多。

关键观点4: 挂牌房源和价格情况

目前挂牌的房源中小户型较少，以2房和3房为主，总价较高，起步价800W，大部分在千万以上。

文章预览

张江一直都是置业热门，产业用地多，有着大量的置业需求。新房却很少。所以二手房成为主要选项。 高需求常常伴随着高价格。张江的二手房挂牌价始终高于全市均价。 因为核验价的原因，在2021年7月开始下架了高价房源，导致后面价格断崖下落。2023年开始价格又回到了9W/㎡上下，现在稳定在 8W+/㎡。 张江板块的二手房人气小区——张江汤臣豪园，价格比板块均价还高出不少。比起2020年上半年价格也上了新台阶，从约8W/㎡上涨到12W+ / ㎡。 这样的价格没有阻挡住成交。2024年还没有过完，成交量已经超过前三年，在板块的占比上也迎来了16.48%的高点。 小区的成交价格也一路上升。从整体成交来看，除了稳定期就是上升期，非常强势。 可见，置业张江的人，追求居住品质的购房者很多。 不仅是品质，还有位置。大多数住宅都分布的比较边缘，在 ………………………………