理论研究 | “租差”视角下深圳城中村租赁住房更新利益平衡机制研究

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导读 土地资源日益紧缺背景下，住房问题逐渐制约我国城市发展，如何构建和谐、包容的城中村租赁住房，是当下城市规划领域的重要命题之一。城中村是租赁住房供给的重要渠道，更新面临诸多难题，无法发挥其潜在价值。因此，本文从城中村更新实践语境出发，对Smith“租差”理论模型分析并修正，提出阻碍城中村租赁住房包容性更新的关键——“损耗租差”，重新审视更新过程利益失衡成因，同时以深圳市水围村柠盟人才公寓、万科泊寓“万村计划”为例，探讨租赁导向下城中村住房更新过程中政府主导、市场主导的建设利益平衡机制及特征差异。最后，在二者更新区别的基础上，归结出城中村租赁住房更新应从更新供给、更新监管以及更新保障三方面，制定切实可行的更新机制，高效挖掘存量住房潜力。 本文字数： 10275字 阅读时间： 30 ………………………………