别墅1.0

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7月9日长沙土拍有一块地容积率很有意思，容积率为1.01。这块地位于黄金大道与长望路交叉口南侧，大概就是藕塘隧道出来不远的地方，到金星北路也就是一脚油门的事情，楼主一直以为这里是观音岩，这里却是属于月亮岛街道。 这地块出让面积80699.73平方米，成交总价42383万元，折合楼面地价5200元/平米。 禁墅令被强调执行后，出让的地块容积率都是要高于1.0的。高于1.0，开发商要把容积率做满，就没有办法做成纯别墅，肯定要做一点多层。 有人说，开发商可以不做满容积率呀，1.0的容积率，开发商打个8折，做0.8行不行？这个就有些杠精，容积率意味着开发商可以出售房产计价的面积，别墅一平米卖2万元，打个8折少了多少货值？如果溢价可以填补面积损失的差距，那还好说，怕的是面积也少了，也没有达到想到的货值，开发商还做不做生意？ ………………………………