物业费五折潮席卷全国

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最近，一场声势浩大的物业费降价潮席卷全国：江苏镇江空置房物业费打7折，山东青岛空置房6折，甘肃兰州直接5折，广西柳州更推出“0元物业费”试点。重庆、武汉等城市的小区业主联名申请降价，部分物业费降幅超40%。 这场始于三四线城市的降价潮，正逐渐向二线城市蔓延。 然而，在全国“降声”一片中，上海却成为“逆行者”。 2025年开年，上海徐汇区汇成苑小区物业费从0.8元/㎡/月涨至1.0元/㎡/月，引发居民争议；二手豪宅如长宁区古北花园，物业费更从2.2元/㎡/月涨至5.95元/㎡/月。 为何物业降价潮中，上海成了例外？ 01 降价潮背后的真相 这场“降价潮”的底层逻辑清晰： 过剩的房屋与过剩的物业公司 。贝壳研究院数据显示，三线城市住房空置率高达16%，业主对全额物业费抵触强烈。 而物业行业十年扩张4倍，竞争加剧倒逼企业“降价 ………………………………