主要观点总结
文章主要讨论了租金回报率的变化以及影响房价和租金回报率的因素。文章提到租金回报率逐年提升但仍是垫底水平，并指出出租回报率的提升并非由租金上涨而是房价大跌引发的问题。同时，文章分析了租金上涨的条件和当前广州租赁市场的实际情况，指出租金上涨困难，房价继续下跌才是提高出租回报率的途径。但这种方式对资产影响较大，存在风险。此外，文章还提到了房贷利率的影响，并呼吁通过降低房贷利率和租金上涨来让回报率达到合理范围。
关键观点总结
关键观点1: 租金回报率逐年提升但仍处于较低水平。
文章指出，虽然租金回报率在逐年提高，但仍然低于国际上通行的正常范围，并且即使房价继续下跌，也需要较大的幅度才能达到国际平均水平。
关键观点2: 出租回报率的提升并非由租金上涨引起。
文章强调，当前租金回报率提升的原因并非是由于租金的上涨，而是房价的大幅下跌。这引发了人们对房地产市场未来的担忧。
关键观点3: 当前租赁市场情况并不乐观。
文章通过分析当前广州的租赁市场情况，指出租金上涨困难，传统的租赁旺季竞争力下降，二房东亏本离场的情况屡见不鲜。
关键观点4: 提高出租回报率的主要途径是房价继续下跌。
文章指出，在目前情况下，提高出租回报率的主要途径是房价继续下跌。但这将对资产造成较大影响，存在风险。
关键观点5: 房贷利率对购房决策产生影响。
文章提到，降低房贷利率是刺激保守投资派入场的一种手段。当房贷利率继续下降，而出租回报率稳步上升时，房价将会在某个区间得到坚固的支撑。
文章预览
告诉大家一个喜事 我们在一线观察，大家有产一族的租金回报率已经实实在在逐年提升。 从2021年平均在0.7%-1%，到2022年-2023年1.2%左右，到目前为止，已经徘徊在1.2%-1.5%之间了，甚至不少房子已经有2%+的出租回报。 但同时也告诉大家一个惨事 出租回报率的提升，不是因为租金上涨带来的，而是通过房价大跌引发的。 我们所说的出租回报率=年租金/总房价 国际上通行认可出租回报率在4%-6%之间才是正常的范围。 但这个数值其实很不科学，起码在我们这里不科学，因为它没有考虑住宅的附加值：例如入户价值、学位价值、资产ip等等，但把4%-6%这个国际值套入我们的公寓，就显得很有参考意义了，公寓目前在我们这里，几乎就等于纯粹砖头的存在，没有任何附加价值，纯居住，无学位无入户，目前我们的公寓投资回报率的确已经在4+了，往国际数据在
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