三四五六七八线县市房地产的希望在哪里？

主要观点总结

文章主要讨论了中国地产市场的格局和发展趋势，特别是在一二线城市和三四五六七八线城市的市场情况。

关键观点总结

关键观点1: 大城市地产市场以央国企和Top民企为主导

在一二线城市，地产市场主要由央国企和顶尖民营企业主导。

关键观点2: 三四五六七八线城市地产市场留给本地房企的机会

在三四五六七八线城市，市场空间会留给当地优质民企和经过市场化洗礼的当地国企和在当地深耕多年的外地房企。

关键观点3: 当地城投+优秀小股操盘的代建方模式可能更普遍

在某些没有优秀本土开发商的县市，当地城投与优秀小股合作的代建方模式可能更为普遍。

关键观点4: 社群时代本地开发商的机会增多

随着大型房企的撤离和本地开发商对社群时代的适应，本地开发商在社群时代的机会更多。

关键观点5: 小而美的房企受到关注

文章作者关注并偏爱小而美的房企，认为这些房企在所在城市有着坚持和努力，值得观察和展示。

文章预览

对于地产市场的一点判断，一二线的大城市会是央国企和极少数Top民企的天下，而三四五六七八线城市除了已经陷入其中的外，多数央国企和前期规模房企都已经不会再拿地发展，所以，有限的市场空间会留给当地优质民企和经过市场化洗礼的当地国企和少数在当地深耕多年的外地房企。 比如泰州的美好，宜宾的丽雅，连云港的尚都，淮安的水利，金沙 & 冶都等等。 还有一种模式是当地城投+优秀小股操盘的代建方，这种模式或许会更普遍，尤其是在很多本身没有优秀本土开发商的县市。 虽然市场整体容量在缩小，但随着TOP割韭菜房企的暴雷和撤出，反而对本地更有热爱的本土化开发商在社群时代的机会会更多些，毕竟多数人对于目前所住小区是不满意的，尤其是在产品内卷越来越激烈的今天，“房子已经不仅仅是房子，更是美好生活的载体”的 ………………………………