主要观点总结
本文主要讨论了广州楼市的分化情况，从土地拍卖阶段就开始存在。文章分析了广州土地供应量的减少，特别是外围区域的土地供应，以及天河区的特殊情况。文章还提到了广州库存量的变化，强调了市场分化的真实存在，并提醒关注天河区内部的供应分化。最后，文章介绍了优享家房产线下沙龙的活动内容。
关键观点总结
关键观点1: 广州土地供应减少与市场需求分化
广州近年来的土地供应量一直在减少，造成新房供应减少。市场分化在广州楼市体现得尤为明显，土拍阶段就开始了。天河区是唯一一个在楼市下行期间供应面积增加的区域。
关键观点2: 天河区增加供应的原因
天河区增加供应并不是刻意为之，而是因为天河的宅地最有价值。其他区域想增加供应但做不到，只能由天河来承担土地财政的重担。
关键观点3: 广州库存量的变化
虽然有人觉得广州的库存量在增加，但实际上广州的整体库存是在减少的。问题在于结构的分化，即某些区域的供应增加，而另一些区域则减少。
关键观点4: 天河区内部的供应分化
天河区内部的供应也有非常清晰的分化。大部分供应集中在广园快速以北，而广园快速以南的供应非常少。这些项目的价格超出了刚需和改善的主流总价承受能力，且存在产品瑕疵。
关键观点5: 优享家房产线下沙龙活动介绍
活动将讨论广州一二手房产的购买问题，包括砍价技巧、房产保值指标、最新笋盘分享以及一对一购房答疑。活动时间为2024年12月8日，地点在珠江新城东区富力盈盛广场。参与者需支付5还有元报名费，到场后退还，全程免费。
文章预览
广州楼市的分化，从拍地就开始了 大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。 希望和大家都能住上更大更好的房子。 上篇文章： 广州12月最值得买的十大笋盘 笋盘背后，并不是单纯的一套房，一个标价，一串数字。而是一个具体的业主，具体的家庭，面对现实状况做出的重大抉择。 所以 笋盘并不是像很多人以为的有一个标准价格 。 我之前文章说，广州这几年的土地供应量和大家的感受可能不太一样，实际上是一直在减少的。 对于广州减少土地供应这件事，我更倾向于论迹不论心。 我们先不管操盘手是出于尊重市场规律，深谙需求减少，就要减少供应的金枝玉律。还是纯粹一堆地卖不出去，只能被逼无奈接受现实，勒紧裤腰带。 造成的结果就很简单直接，就是土地供应减少，这几年新房的供应减少。当然这一串
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