重庆仲裁委：建设工程施工合同中，应当严格区分缺陷责任期与工程质量保修期

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作者：重庆仲裁委员会仲裁员  赖野 来源：重庆仲裁委员会 某集团有限公司与某实业有限公司 建设工程施工合同纠纷案 裁判要点 建设工程施工合同中，应当严格区分缺陷责任期与工程质量保修期，不能将工程质量保修期的约定适用于缺陷责任期。若合同中未对缺陷责任期进行约定或约定不明，则应当按建筑行业交易惯例，缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算，最长不超过2年。 简要案情 2012年8月10日，某集团有限公司（以下简称集团公司）与某实业有限公司（以下简称实业公司）签订《XX项目施工合同》（以下简称《施工合同》），约定由集团公司负责承建XX项目。《施工合同》通用条款第1.1.4.5项约定：缺陷责任期指履行第19.2款约定的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据第19.3款约定所作的延长。第19.1款约定：缺陷 ………………………………