主要观点总结
本文介绍了近期海珠新推出的绿城馥香园和中交天翠两个改善型住宅项目的相关信息。中交天翠项目规模较大，绿化面积高，定位高端，拥有较好的景观资源。然而，该项目也面临噪音、主干道包围等价值拦路虎。文章还提到了项目的竞品情况，以及中交天翠的价值潜力与挑战。
关键观点总结
关键观点1: 项目介绍
文章介绍了海珠新推出的绿城馥香园和中交天翠两个住宅项目，这两个项目都是改善型住宅。
关键观点2: 中交天翠项目特点
中交天翠项目规模较大，绿化面积高，定位高端。景观资源丰富，拥有较好的户外环境。
关键观点3: 价值拦路虎
中交天翠项目面临噪音、主干道包围等问题，这些是该项目的价值拦路虎。
关键观点4: 竞品情况
文章提到了中交天翠的竞品情况，包括其他新盘和绿城馥香园等。
关键观点5: 价值潜力与挑战
文章探讨了中交天翠的价值潜力与挑战，包括如何克服地块自身缺陷，如何在市场竞争中脱颖而出等。
文章预览
最近的海珠，很热闹！ 春节前后，绿城海珠客运站项目 绿城馥香园 ，以及 中交三滘立交项目 中交天翠 前后脚跟大家见面！ 海珠南部马上又有一批望江新盘可选， 中交天翠战力如何 ？ 老编今天一文跟你讲清楚！ 定位改善， 中交天翠如何拔高居住体验？ 先说项目的出身，该地块 是中交在去年8月，以 总价约47亿元，楼面价3.2万元/㎡ 拿下。 中交天翠总用地面积 6.7万㎡ ，计容建面 约15万㎡ ，这规模是海珠近年少有的大盘。 但其中只有3万㎡可用于建设，剩余1.7万㎡道路用地，2万㎡绿地用地。 项目将建 7栋住宅 ，都是超高层 46-48层高 ，一字排开布局。 其中，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户，产品定位为 刚改 ，主要户型大概为 90-140㎡ 。 这是项目的基础要素，在绿地面积以及楼型两个维度上，中交天翠其实发力很猛。 海珠前三的绿化面积 据统计，项
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