主要观点总结
我国基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）市场迎来首单奥特莱斯公募REIT，标志着我国公募REITs市场正式形成“首发+扩募”双轮驱动的发展新格局。文章介绍了我国公募REITs市场的发展历程、现状、问题和未来发展方向，包括市场规模不断扩大、投资者类型逐步扩大、生态圈已经形成等。同时，也指出了公募REITs市场仍存在一些问题，如多层交易结构相对复杂、税收制度仍需完善等。最后，文章展望了公募REITs市场的未来发展，认为随着市场规模的不断扩大和配套制度的不断完善，公募REITs市场必将成为万亿元蓝海市场。
关键观点总结
关键观点1: 我国公募REITs市场迎来首单奥特莱斯公募REIT
奥特莱斯作为底层资产的首单公募REIT的获批，标志着我国公募REITs市场的进一步壮大。
关键观点2: 我国公募REITs市场形成“首发+扩募”双轮驱动的发展格局
首批公募REITs扩募项目的上市，标志着我国公募REITs市场进入了一个新的发展阶段，形成了“首发+扩募”的双轮驱动格局。
关键观点3: 我国公募REITs市场规模不断扩大
我国公募REITs市场规模再创新高，全市场市值规模高达1046.82亿元，预计年底全市场发行规模有望达到1500亿元左右。
关键观点4: 我国公募REITs市场存在一些问题
公募REITs市场多层交易结构相对复杂、管理成本较高、运作较为复杂，一定程度上提高了投融资难度。此外，税收制度仍需完善，相关税收政策缺乏实操中的规则指导。
关键观点5: 公募REITs市场的未来发展前景广阔
随着市场规模的不断扩大和配套制度的不断完善，公募REITs市场必将成为万亿元蓝海市场。同时，也需要持续引导长期专业投资者参与投资，打造REITs龙头，做大做强中国特色REITs市场。
文章预览
华夏时报记者 耿倩 上海报道 我国基础设施领域不动产投资信托基金（下称“公募REITs”）市场迎来首单奥特莱斯公募REIT。 6月28日，证监会网站发布REITs获批公告。公告表示，准予华夏首创奥特莱斯REIT注册，募集份额总额为8亿份。值得注意的是，这是首单以奥特莱斯作为底层资产的公募REIT。同时获得批复的还有华泰紫金南京建邺产业园REIT，该基金于2023年10月正式申报，被准予募集份额总额为4亿份。 时光荏苒。2020年6月，我国刚刚启动公募REITs试点；2021年6月，首批9只公募REITs在沪深交易所上市；2023年6月，首批4单公募REITs扩募项目上市。 发展至今，公募REITs硕果累累。中证鹏元研发部资深研究员吴进辉向《华夏时报》记者介绍，截至今年6月21日，我国公募REITs首发上市36只，累计发行规模达到1188.68亿元，全市场市值规模高达1046.82亿元。预计年底
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