华泰 | 固收：地产收储的进展与约束

主要观点总结

本文介绍了关于地产收储的进展和约束的相关信息，包括各地实践、资金平衡、收储扩围约束、政策窗口期以及风险提示等。

关键观点总结

关键观点1: 地产收储的进展

517新政后，各地频繁发文支持国企开展收储工作，但实际落地规模尚小。从地方实践来看，收储对房源的要求兼顾安全性和收益性，商办、小户型在现阶段更容易落地。

关键观点2: 资金平衡和收储扩围的约束

保障房具有民生属性，以保本微利为原则，资金平衡是收储落地和可持续的关键。当前收储资金主要为“央行再贷款+银行贷款+财政补贴+国企自筹”，有待中央资金+地方财政进一步引导支持。此外，收购议价和运营收益也存在问题。

关键观点3: 政策窗口期和关注重点

9月进入地产传统销售旺季，同时也是政策窗口期，关注收储、房贷、限购等政策加码的可能。关注再贷款投放进度和可能的增量资金来源，以及房企信用风险等。

关键观点4: 风险提示

收储进展不及预期和房企信用风险是主要的风险提示。

文章预览

517新政后，各地频繁发文支持国企开展收储工作，但实际落地规模尚小。从地方实践来看，收储对房源的要求兼顾安全性和收益性，商办、小户型在现阶段更容易落地。我们认为资金平衡是收储落地和可持续的关键，由于保障房以保本微利为原则，且租售比普遍较低，低成本资金来源和收购议价对资金平衡更为重要，尤其是增量资金，有待中央+地方进一步支持。此外，存量房库存与保障房需求的错配也在一定程度上限制了收储扩围。8月地产销售偏弱，地产下行惯性仍待扭转，9月地产进入传统销售旺季，地产政策也迎来窗口期，关注收储、房贷、限购等政策加码的可能。 点击小程序查看研报原文 核心观点 当前地产收储的进展 517新政以来地方频繁发文鼓励收储，但出台具体方案和实际落地的并不多。我们从部分城市的征集公告看收储的基本条件， ………………………………