主要观点总结
本文围绕中冶锦绣公馆的房价、产品力和学区优势等方面进行了详细报道。文章介绍了锦绣公馆的均价公布、样板房开放、销售情况、产品力评测以及学区情况等多个方面。对于是否值得入手，作者从自住和投资两个维度进行了分析。此外，文章还提到了其他相关楼盘的成交情况和价格对比。
关键观点总结
关键观点1: 锦绣公馆均价公布
近日，锦绣公馆在小程序上公开了高层8.5万元/㎡的均价，但具体开盘时间和价格仍不确定。
关键观点2: 锦绣公馆的产品力和学区优势
公众号和视频号对该项目的产品力已有较多报道，重点是其综合得房率在90%左右。学区方面，由于是现房，大概率是“行知+十三中”组合，被认为是文教板块最好的“书包”之一。
关键观点3: 自住与投资的考量
作者从两个维度分析了8.5万元/㎡的锦绣公馆是否值得入手。自住维度，与周边书香印翠、黄龙云起等楼盘相比，锦绣公馆有一定优势；但从投资价值维度，与其他申花板块次新相比，锦绣公馆的优势不明显。
关键观点4: 其他相关楼盘的对比
文章还提到了其他楼盘的成交情况、价格以及学区等信息，作为对比参考。
文章预览
文/住浙网 艾维 “四大名鸽”系列，今天讲第二篇：中冶锦绣公馆。 近日，锦绣公馆在小程序上公开了 高层8.5万元/㎡ 的均价。昨晚，研究员跑盘了锦绣公馆的售楼处，但置业顾问表示没有开盘的具体消息，包括价格和时间。不过，近期会开放样板房。 文教区的158套现房房源是11月中旬开，还是下旬甚至拖到12月开，差别不大。 总之中冶熬到了胜利。对想买的人来说，这个价格你接不接受，接受不了就放弃，想买的就要筹钱喽。 住浙网 摄 PART 1 晚上8点，翠柏东路上的锦绣公馆售楼处灯箱还亮着，比较醒目。走进去，就一个沙盘，基本没啥更新。样板房开放还提再等等。 这里一直作为锦绣公馆公寓的线下销售点，等到住宅开盘了，就换成住宅的售楼处。对锦绣公馆来讲，要么一把清，要么慢慢卖，就看价格定多少了。 值班的置业顾问和每个来问
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