外环外的刚需市场，当前的3个特点

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最近1年里，上海出台了很多房产相关的政策。这些政策对上海楼市，尤其是外环外的远郊市场，有相当深远的影响。 本文就我本人看到和想到的，大概聊3个特点。 个人观点，随便看看。 1. 80-90平的次新两房，正在被迅速抛弃 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 2023年9月，上海开始实行“认房不认贷”政策，不再以是否有过房贷记录，来评判是否算首套。 2024年5月27日，上海实行楼市新政，首套只需要20%首付。 这两条政策直接把刚需两房的价格打到底了。 在多数人的人生阶段中，两房都是过渡状态。很多人刚毕业，买不起三房，但又要结婚生子，只能先买个 两房 上车。三五年后进入下个人生阶段，要么生二胎，要么老人年纪大了接来身边，总归是要个 三房 甚至四房的。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ ………………………………