民法典背景下优先承租权的界定及适用

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民法典第七百三十四条第二款规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 该条款首次在法律层面确定了承租人的优先承租权，对于保护承租人的权利及促进社会居住稳定具有重要的意义。 正确界定优先承租权及把握其适用要件，是司法实践中准确适用承租人优先承租权条款的关键。 （图源网络 侵删） 一 涉优先承租权纠纷案件的审理难点 民法典实施后，优先承租权由意定权利上升为法定权利。作为民法典的新规，关于优先承租权的规定仅25个字，内容相对简略，对于优先承租权的权利性质、行使规则、法律后果等均没有进一步的明确规定，理论分歧难以避免，裁判标准也不尽统一。 司法实践中，承租人较少通过优先承租权条款寻求救济，即使起诉至法院，获得支持的比例也相对较低。以上海市为例，笔者通过中国裁判 ………………………………