主要观点总结
本文分析了成都楼市热度对于投资买房占比大的区域的影响，认为是一个去投资化的好机会。文章指出，这些区域存在供需不平衡问题，房价难以支撑，经历多次交易才能结束价格下跌。作者建议观察区域空置率来判断风险，并强调自住化的重要性。文章还介绍了成都楼市的新板块和自住化的趋势。
关键观点总结
关键观点1: 投资客占比大的区域面临供需不平衡问题
这些区域往往经历多次交易才能结束价格下跌，自住群体逐渐增多是区域楼市正常化的关键。
关键观点2: 刺激利好政策旨在分批消化存量，减缓房价下跌速度
政策出台后，房价短期可能反弹或横盘，但长期看仍可能下跌。
关键观点3: 新板块的自住需求决定区域风险
作者建议观察区域空置率来判断风险，并强调自住化的重要性。核心城区的新板块风险相对较小，近郊、远郊的发展板块风险较高。
文章预览
这一波成都楼市热度，对于很多投资买房占比大的区域而言，我认为是一个很好的机会！ 抓住热度，进行新一轮的去投资化，减少投资客占比，吸引自住群体。 这个机会不是说涨价的机会，而是让投资客快点卖掉离场的机会。 用更通俗易懂的话讲，就是建议这些区域的投资客 趁热，把手里的房子卖掉，别干惜售，想着未来还能涨这种傻事。 因为投资买房占比大的区域，最大问题往往是供需明显不平衡，导致房价难以支撑，一旦过了早期的野蛮预期提升阶段，在房价高点过后往往是漫长的下跌阶段，区域内一些房源甚至会经历几次交易，才能结束价格下跌。 对于这些区域，每次出现大跌苗头时，出一些刺激拖一下市场，让顶不住的房东割肉离场，想进来的购房者进场接盘。 在我看来，很多时候出来各种利好不是为了救活，而是为了让房主心存侥
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