主要观点总结
本文主要报道了长沙土拍市场两个重磅地块的出让情况，绿城拿下观沙岭071#地块，麓山控股拿下谷山072#住宅地块的相关情况，并介绍了两个地块周边的教育、商业配套设施及未来发展趋势。
关键观点总结
关键观点1: 观沙岭071#地块出让情况
绿城成功拿下观沙岭地块，楼面价10057元/㎡，溢价率12%。该地块住宅限高100米，预计未来是高层产品。商业部分容积率1.0，限高24米。该地块周边学校、商业配套齐全，未来发展前景看好。
关键观点2: 谷山072#住宅地块出让情况
麓山控股拿下谷山072#住宅地块，楼面价6161元/㎡。该地块位置优越，容积率低，大概率会是洋房产品。谷山板块虽然存货不少，但教育、环境、品牌房企仍是主要卖点。
关键观点3: 长沙教育及城市更新情况
市府观沙岭是长沙八大城市更新板块之首，投资密度高。长沙的教育资源尤其是长郡双语中学等优质学校对房价有强大支撑。此外，金融行业的高收入也对片区房价有支撑作用。
关键观点4: 商业配套对房价的影响
大型综合性商场对房价有很强拉动作用，能方便解决高收入家庭的消费需求，形成商圈中心后能够辐射周边很大的人流，带动房价上涨。
文章预览
今天上午10点，土拍市场两个重磅地块成功出让！ 观沙岭071#地块：绿城拿下，楼面价10057元/㎡ 17号已有一家房企提前出价： 今日一共3家房企抢地，13轮激烈角逐后，xx拿下观沙岭地块，楼面积10057，溢价率12%，比观云贵了636元一平。 住宅部分容 积率2.9，限高100米，预计未来是高层产品； 商业部分容积率1.0，限高24米。 之前是城发恒伟退掉 的地块，一分为二重新挂牌出让，之前南地块，也是3家房企竞价，历经6轮出价被建发拿下，即观云项目。 这个12月， 新盘开盘爆火，土拍市场溢价成交，犹如给楼市添了一把火，止跌回稳态势明显。 绿城观沙岭项目 ，东侧一路之隔是麓山国际二小，斜对面为长郡双语高中部，没有江山境150米超高层的不利因素。 与在建的长沙市实验小学、南雅观沙岭中学都更近。 未来将和观云、江山境贴身肉搏。 上周， @新
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