莱坊发布2024年第二季度《广州甲级写字楼市场报告》

主要观点总结

本文是关于广州甲级写字楼市场报告，主要介绍了广州市写字楼租赁市场在2024年第二季度的状况及未来展望。报告显示，租金水平下滑，部分区域如珠江新城展现稳定表现，而金融城等区域将面临新增供应和市场竞争压力。租赁需求呈现多元化特征，TMT行业成为租赁市场的核心驱动力。市场的大宗交易略有升温，但仍面临去化压力。最后提供了业务咨询联系方式。

关键观点总结

关键观点1: 广州市写字楼租赁市场继续呈现下行趋势。

本季度广州的甲级写字楼租金水平滑落至每月每平方米135.0元，环比下挫1.7个百分点。

关键观点2: 部分区域展现稳定表现或面临更大压力。

珠江新城展现出相对稳定的租金表现，甚至实现温和回升；而越秀区则面临更大的价格调整压力，租金环比下跌1.4%。

关键观点3: 金融城区域将有大量新增供应入市。

预计金融城区域将有约10万平方米的新增供应入市，可能通过更具竞争力的租金策略刺激全市净吸纳量小幅增长，但空置率仍面临上行压力。

关键观点4: 租赁需求呈现多元化特征。

新租需求成为市场主导力量，占比高达34.7%。减租、租约重组的比例与扩租相近，表明企业注重成本控制与效率提升的同时，也寻求业务扩张。

关键观点5: 行业结构变化，TMT行业成为核心驱动力。

TMT行业凭借互联网电商平台、广告传媒等领域的强劲需求，成为租赁市场的核心驱动力，占全市总租赁需求的比例达29%。

文章预览

广州 甲级写字楼市场报告 2024年第二季度 第二季度，广州市的写字楼租赁市场继续呈现出下行趋势，租金水平滑落至每月每平方米135.0元，较上月环比下挫1.7个百分点。 值得注意的是，尽管珠江新城与天河北区域在上一季度经历了显著的租金调整，但本季度内这两大子市场展现出了相对稳定的租金表现，特别是珠江新城，其租金甚至实现了温和的回升，显示出一定的市场韧性。与此同时，越秀与琶洲区域，这两个在上季度表现较为稳健的市场板块，本季度则面临了更大的价格调整压力，其中越秀区的租金环比下跌了1.4%，反映其市场调整步伐的加快。 “展望2024年第三季度，考虑到写字楼市场租赁需求的增长动力尚处于调整蓄力阶段，且金融城区域预计将有约10万平方米的新增供应入市，其或将通过其更具竞争力的租金策略刺激全市净吸纳量小幅增 ………………………………