主要观点总结
本文分析了当前杭州及全国写字楼市场面临的空置率高、租金下降的问题，并从行业创业者、专家的角度阐述了这一现象的原因和可能的解决方案。文章还讨论了不同城市在解决写字楼过剩问题上的不同做法，以及应结合市场需求激活潜在需求的观点。
关键观点总结
关键观点1: 杭州及其他城市写字楼市场现状
杭州未来科技城等标志性地带出现写字楼空置率高、租金大幅下降的现象，引发行业创业者和专家的关注。
关键观点2: 行业创业者和专家的观点
创业者通过裁员应对市场变化；行业资深人士坦诚市场现状；专家指出问题具有普遍性，并探讨解决策略。
关键观点3: 全国范围的问题与策略
全国范围内商业地产业面临类似问题，商改住、以购代建等策略被应用于实践。企业自救是主流，政策调整也在尝试。
关键观点4: 讨论与建议
需结合市场需求激活潜在需求，探索新的办公模式和解决方案。专家建议国资下场回收办公楼做非盈利项目，如租赁给人才和企业。
文章预览
作者：巴九灵 来源：吴晓波频道 文章已获授权 “ 这些年为了追逐GDP，大量的只管投资、不管运营，觉得盖出来就能卖，突然之间就卖不出去了，这是个投资过剩。 ” 从一条朋友圈说起： 一个行业的“呐喊”与“彷徨” 先来看一条近期在朋友圈刷屏的透露着“呐喊”口吻的朋友圈： 上下滑动，查看图片 发布这条朋友圈的是一个直播电商行业创业者。小巴总结了这条“惹火”朋友圈的两个主要观点： ▶▷ 一、杭州未来科技城租金大幅下降。以其中五年前创景路EFC（欧美金融城）的租金与同样位置的如今的奥克斯中心的租金计算，五年内租金下降了57%。 ▶▷ 二、 很多大园区写字楼空置率畸高，甚至直接免租，原因是房东为了省下物业费。 基于以上现象，这位创业者急冲冲地做出了大幅度的裁员决定：直播团队15个人、市场团队6个人全部裁员，
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