上海商办空置率的雷，被捅出来了…

文章预览

两篇小作文，近期刷爆上海地产圈。 一篇是关于上海部分区域商办暂缓建设，另一篇则指出上海商办空置率问题，两篇同时揭开了一个公开的秘密： 上海天量的商办供应，已成为 悬在头上的达 摩克利斯之剑。 一方面，商办租金和空置率惨不忍睹， 写字楼招租困难、商业空铺严重… 另一方面，海量的供应仍然在路上， 2024年将达到历史最高，到处可以看到在建工地。 随着租金跌至10年最低谷，空置率突破20%，上海可能主动按下“暂停键”。 今天总爷和大家聊聊，小作文背后的逻辑究竟是什么？ 01 高空置率，海量供应 这次可能会实施的主动收缩政策，还得从商办存量市场的格局说起。 1.空置率和租金，高悬头顶 熟悉商业地产的朋友都知道，商办的核心指标就是空置率和租金。 根据高力国际的数据，2023年四季度， 上海办公楼空置率达到惊人的20. ………………………………