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两篇小作文,近期刷爆上海地产圈。 一篇是关于上海部分区域商办暂缓建设,另一篇则指出上海商办空置率问题,两篇同时揭开了一个公开的秘密: 上海天量的商办供应,已成为 悬在头上的达 摩克利斯之剑。 一方面,商办租金和空置率惨不忍睹, 写字楼招租困难、商业空铺严重… 另一方面,海量的供应仍然在路上, 2024年将达到历史最高,到处可以看到在建工地。 随着租金跌至10年最低谷,空置率突破20%,上海可能主动按下“暂停键”。 今天总爷和大家聊聊,小作文背后的逻辑究竟是什么? 01 高空置率,海量供应 这次可能会实施的主动收缩政策,还得从商办存量市场的格局说起。 1.空置率和租金,高悬头顶 熟悉商业地产的朋友都知道,商办的核心指标就是空置率和租金。 根据高力国际的数据,2023年四季度, 上海办公楼空置率达到惊人的20.
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