主要观点总结
文章讨论了关于是否对核心区优质次新的房产如嘉裕进行反向操作的问题。文章指出，在经过近期的箱式震荡后，这类房产可能已到达抄底阶段。作者分享了关于嘉裕房产的价格波动情况，并提到了与天悦的对比。此外，作者还讨论了杠杆问题，并提出对于是否入手嘉裕的考虑。
关键观点总结
关键观点1: 核心区的优质次新房可能到达抄底阶段。
作者认为经过近期的箱式震荡，核心区如嘉裕这类的优质次新房可能已经到了一个合适的购买时机。
关键观点2: 嘉裕房产的价格波动较大。
作者提到，与过去一两年的行情相比，嘉裕目前的价格波动不小，并分享了成交价格差的例子。
关键观点3: 天悦与嘉裕的对比。
作者认为，在目前的核心区选品中，嘉裕比天悦更为稳定，因为嘉裕已经历了箱式波动并有交易量支撑。
关键观点4: 关于杠杆的讨论。
作者讨论了使用杠杆购买房产的问题，并提出按照目前的市场情况，使用杠杆购买嘉裕等房产可能是一个不错的选择。
关键观点5: 作者对于市场走势的保守看法。
作者认为预测局部楼市走势不理智且大概率不准确，并强调在制定资产策略时，应考虑到自己最不能接受的结果。
文章预览
这几天核心区动向，大家开始聊“要不要对嘉裕这类二档指标盘进行反向操作” 也就是“经过这两个月箱式震荡，加上“促进止跌回稳”大方向出炉，这类核心区优质次新到了抄底阶段” 如果和过往一两年行情相比，嘉裕目前价格确实波动不小 一年半前大户型曾经闪现4400万左右成交记录 但最近同样中高区、同一栋户型，成交定格在2500万左右 这样一来一回超过1800万的价差，不可谓不小 而从核心区选品来说，目前选嘉裕比天悦稳得多 嘉裕经历了箱式波动，有交易量支撑 天悦没有明显波动，没有成交量做判断，说明业主群体，特别是主力非稀缺户型的房主，还没有集体共识 另一方面还有杠杆，按照九月嘉裕这十套的成交水平 目前和银行多做些沟通，按照18万左右估值进行贷款问题不大 也就意味着现在入手的杠杆更高，甚至“100%杠杆率”不为过
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