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主要观点总结

文章主要讨论了广州某楼盘通过空中花园提高面积的做法，以及一手房市场与二手房市场的差异。文章指出，一手房市场已经可以通过合理合法的方式提高房屋使用率，而二手房市场则面临压力。文章也提到轨道交通的发展导致地段属性不再那么重要，新房供应的增加和土拍天量供应也给市场带来了变化。

关键观点总结

关键观点1: 广州某楼盘采用空中花园提高面积。

该楼盘通过空中花园等手段提高房屋面积，使用率高达130%-140%。这种做法可能意味着未来购房者可能会以同样的价格获得更高使用率的房屋。

关键观点2: 一手房市场与二手房市场的差异。

当前一手房市场已经可以通过合理合法的方式提高房屋使用率，而二手房市场则面临压力。一些二手房由于使用旧规，难以与新房竞争。

关键观点3: 轨道交通发展对房地产的影响。

随着轨道交通的发展，地段属性逐渐退居次要位置。人们更愿意选择靠近地铁站的房屋，而非仅仅局限于市区。这也使得很多二手房的地段优势不再明显。

关键观点4: 市场变化和购房建议。

文章提到明年新房供应将更大，建议持币观望的购房者现在不必急于购房，可以慢慢挑选适合自己的新房。随着市场竞争的加剧，购房者可能会遇到更多优质的一手房源。

文章预览

哇！！82平三房两卫，带超级大阳 哇！！110平四房两卫，带两个超级大阳台 （图片来源：广州房产） 广州某楼盘，已经出现空中花园来提高面积了，据说使用率已经高达130%-140% 网友开玩笑说，照这种趋势下去，迟早就会有买100平得房200平的了。 我之前说过现在制定游戏规定的gov有几个给一手房开挂技能： 一手房现在已经合理合法“偷面积”了，使用率100%只能算勉强合格，使用率110%-120%只能算普普通通，接下来130%-140%使用率才算优秀。 但，也许，明年开始，又有更高的使用率出现。这对于持币观望的刚需来说，真是历史给予的利好机遇，一直有更好的产品等你，根本不着急买房，慢慢挑慢慢选。 其实这就是变相降房价的一种方式，同样的价格，你买到使用率更高的产品。 至于我们那些二手房使用率在老旧规矩的75%-90%的，已经彻彻底底沦落过气 ………………………………