房价“止跌回稳”了？

主要观点总结

本文讨论了关于房价未来的走势、人口增长和净流入、租售比、购房成本、市场分化等方面的话题。文章指出，虽然房价有下跌趋势，但大城市房地产仍具备金融属性，购房成本降低和准入门槛降低等政策为购房者提供了机会。市场分化逐渐清晰，大城市的核心资产和品质楼盘将是未来市场的主要目标。

关键观点总结

关键观点1: 房价走势与人口增长和净流入的关系

文章讨论了房价的走势与人口增长和净流入的关系，指出人多的地方需求量就大，大城市的房地产具备金融属性。

关键观点2: 租售比与购房决策

文章强调租售比对判断房价是否到底以及是否购房的重要影响，当房子的租金回报率高过银行存款利率时，购房可视为稳妥的投资。

关键观点3: 购房成本与政策因素

文章提到购房成本在降低，包括房贷利率下调、契税减免、取消豪宅税等惠民政策，对购房者来说是有利的。

关键观点4: 市场分化与品质楼盘的重要性

文章指出市场分化逐渐清晰，大城市的核心资产和品质楼盘将是未来市场的主要目标，刚需盘应有刚需的功能，如户型不大、得房率高、价格不贵等。

文章预览

一个大家比较有兴趣且敏感的话题，就是未来的房价是涨还是跌？时间拐点到底在哪里？ 网民众说纷纭！假如未来房价不涨，甚至还会跌跌不休，那我们干嘛还要买房？ 可以确定的有两点：a.如果单纯是为了居住，有好多方式可以解决！但房子还跟读书，户口，婚姻，金融等等刚需领域挂钩。 b.刚需和置换的需求肯定是撑不起整个中国房地产市场的量的。供过于求的事实，市场主要还是要看房子能不能带来保值增值。 下面从几方面看看。 1、 关于人口 。长期看人口，确切地说是看人口的增长和人口净流入，有人的地方才有衣食住行的需求，人越多，需求量就越大。 虽说全国的出生率在下降，但是一线城市的净流入人口还是稳中有升的。广州今年较去年还新增了几十万人，接近了2000万的人口数量。 所以大城市的房地产才具备金融属性，不无道理 ………………………………