主要观点总结
文章主要介绍了2024上半年住房租赁市场的发展趋势和财务状况。随着政策的落地和市场环境的变化，住房租赁企业的融资环境改善，但市场竞争激烈，租金走势承压。租户群体扩展至不同阶层，企业产品不断升级。上市企业的住房租赁业务发展稳健，营业收入和开业规模增长明显，出租率维持良好。同时，保租房REITs的财务表现也总体向好。但在保障性租赁住房的供应冲击下，企业需关注市场变化和客户需求，采取有效策略应对。
关键观点总结
关键观点1: 住房租赁市场发展趋势
随着政策的落地，住房租赁企业融资环境改善，市场竞争激烈，租金走势承压。租户群体扩展至不同阶层，企业产品不断升级。
关键观点2: 上市企业住房租赁业务财务状况
上市企业的住房租赁业务发展稳健，营业收入和开业规模增长明显，出租率维持良好。重点监测的企业中，个别企业收入同比增长达24%。
关键观点3: 保租房REITs的财务表现
保租房REITs的财务表现总体向好，收入、净利润及出租率保持相对稳定。但不同REITs之间的表现存在差异，部分REITs的收入和净利润增长明显。
关键观点4: 市场竞争与策略
在保障性租赁住房的供应冲击下，住房租赁企业面临激烈的市场竞争和客户需求不足的问题。企业需关注市场变化和客户需求，采取有效策略应对，如发行REITs实现资产退出。
文章预览
2024上半年，随着“住房租赁金融17条”、“央行重启PSL”、“3000亿元专项再贷款”等政策的落地，住房租赁企业融资环境进一步改善；市场方面，受房地产疲软及保租房入市冲击，住房租赁企业竞争加剧，租金走势承压；租客方面，租户群体由城市新市民、新青年延展至家庭租户及高端人士等，促使企业产品不断升级。 总体而言，受经济增速放缓、居民预期较弱、保租房入市等因素影响，租客对于租金价格敏感度提升，更倾向于选择性价比更高的房源，住房租赁企业面临一定的压力与挑战；但也蕴藏着“纳保”、“REITs申报”等机遇。 上市企业住房租赁业务财务分析 1、 企业整体表现 据迈点研究院不完全统计，截至2024年9月15日，重点监测的住房租赁相关企业中，有20家发布了2024上半年财报，其中7家披露了住房租赁业务相关情况，分别为：万科
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