【中金海外】房租明显走高推动8月CPI超预期

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🏵️CPI：环比0.19%，我们预期0.12%，一致预期0.2%，前值0.15%；同比2.53%，我们预期2.52%，一致预期2.5%，前值2.89%。 核心CPI：环比0.28%，我们预期0.19%，一致预期0.2%，前值0.17%；同比3.20%，我们预期3.17%，一致预期3.2%，前值3.17%。 ✍️8月CPI 尤其是核心 CPI 超预期，主要是等量租金OER 明显走高，环比从上个月的 0.36%跃升至0.5%，为【连续6个月回落以来首次抬升，且为1月以来新高】。此外，机票与机动车保险价格也走高，但这部分贡献较小。 相比实际房租，等量租金与房价和房价预期更高度相关，这也反应了近期随着利率快速下行，金融条件大幅宽松，对利率最敏感的地产需求已经开始逐步修复的事实。体现为：1）房贷利率已经降至 6.3%，明显低于7%的租金回报；2）7月地产销售见底回升；3）再融资贷款申请开始回升；4）银行按揭贷款条件已经转为宽松。 ………………………………