主要观点总结
文章主要讨论了当前高端酒店市场出现的'甩卖潮'现象。文章指出近年来大量高端酒店被出售，挂牌拍卖数量增多，但流拍情况严重。分析了这一现象背后的原因，包括房地产市场下行、地产公司资金压力大、高端酒店业面临的挑战等。同时，也提到了高端酒店在当前市场环境下的一些机遇，如成为家族投资者的防御性投资首选，以及酒店资产在长租公寓市场的受欢迎程度提高。最后，文章讨论了未来高端酒店市场可能出现的变化和挑战。
关键观点总结
关键观点1: 高端酒店市场出现'甩卖潮'
近年来大量高端酒店被出售，挂牌拍卖数量增多，但流拍情况严重。
关键观点2: 高端酒店市场面临多重挑战
房地产市场下行、地产公司资金压力大、高端酒店业面临的挑战等都是导致高端酒店市场出现'甩卖潮'的原因。
关键观点3: 高端酒店在当前市场环境下仍有机遇
虽然面临挑战，但高端酒店仍有一些机遇，如成为家族投资者的防御性投资首选，以及酒店资产在长租公寓市场的受欢迎程度提高。
关键观点4: 未来高端酒店市场可能出现的变化和挑战
未来高端酒店市场可能出现物业和租金红利减弱，运营收益的权重日益凸显，这可能导致国内酒店行业出现巨大变化。买家需精准把握市场节奏，以应对未来市场的不确定性。
文章预览
接盘侠越来越硬气 豪华酒店的光环，正在加速消退。 近几年来，大量高端酒店陷入“甩卖潮”，挂牌拍卖的数量增多，引发媒体关注。 近期，就有两家酒店被摆上货架： 北京索菲特大酒店，因债务问题出售，报价28亿元。 重庆北碚悦榕庄酒店，也将于9月公开拍卖，起拍价7亿元。 但高端酒店越来越难卖，也是显而易见的事实。 根据亚洲旅宿大数据研究院不完全统计，今年1到7月，全国共342个高端酒店被拍卖，但85%的结果是流拍。 这种趋势，在2023年已经露出苗头。去年6月20日，重庆解放碑威斯汀酒店以10.38亿元起拍，但因无人竞拍而流标。 另一方面，通过法拍渠道完成的酒店交易也越来越多。 包括北京的建国铂萃酒店、新华联丽景湾酒店、上海虹口喜来登酒店、广州凤凰山旅游度假村等多宗酒店均通过法拍完成交易。 尽管法拍资产中有一些是
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