争相降价离场！北京、深圳，上演了！

主要观点总结

文章主要围绕京沪深楼市的现状进行了描述，分析了政策效果转弱、二手房扎堆降价、房价进入调整深水区等问题。

关键观点总结

关键观点1: 政策效果短暂性

过去三年救市政策效果逐渐减弱，一般只维持一两个月。

关键观点2: 一线城市楼市现状

京沪深楼市在新政作用下，二手房网签量短暂上升后均有所下降。北京虽成交量仍维持荣枯线之上，但已开启扎堆降价离场模式。

关键观点3: 二手房市场优势

二手房成为成交主流，原因包括现房交易安全、价格跌幅更大等。

关键观点4: 房价调整深水区

当前房价已经进入调整深水区，市场正在寻找新的平衡点。

关键观点5: 购房建议

针对不同需求的购房者给出了具体的购房建议，包括卖房、降低刚性债务、推迟购房等。

文章预览

作者：余飞 01 京沪深楼市，效果转弱 环顾过去三年的疯狂救市，会发现一个问题，政策作用的时间越来越短，如今 ，一般效果都只有一两个月。 以目前公布成交数据的深圳、上海、北京来说。 深圳5月末降低了首付比例和房贷利率。 首套房首付由30%降至20%，商业贷款利率由原来的LPR-10BP降至LPR-45BP，降低了35个基点，根据目前的LPR计算，利率已经降至3.5%。 二套房首付由40%降至30%，商业贷款利率由原来的LPR+30BP降至LPR-5BP，同样降低了35个基点，根据目前的LPR计算，利率降到了3.9%。 在新政作用下，6月、7月深圳的二手房网签量均冲到了5000套以上。但8月份，再次跌破5000套。 可见，效果已经褪色。 上海也是 5月末下调了首付与贷款利率，6月份二手房成交量直接干拔到2.64万套，创三年多新高。7月与8月效应退去，8月份上海二手房（含商业）共计成交1788 ………………………………