黄埔润府，给谁抬轿子？

主要观点总结

该文章介绍了老黄埔核心区新溪旧改项目——黄埔润府的最新动态、项目特点、优缺点以及市场定位。文章指出，黄埔润府作为华润操盘的新溪旧改项目，在国庆期间开放营销中心并引起关注。其首开户型与天河润府相似，但存在商业氛围、教育配套和整体开发周期等问题。文章分析了黄埔润府的优缺点，并将其与其他周边楼盘进行了比较，指出其价格上限不会很高，特别是在首开区的销售前景不容乐观。

关键观点总结

关键观点1: 黄埔润府项目介绍

华润操盘的新溪旧改项目，国庆期间开放营销中心。首开户型与天河润府相似，货量约1000套。

关键观点2: 黄埔润府的优缺点

优点包括紧邻双地铁大沙东站、商业氛围好、华润开发的产品力在线；缺点包括教育配套不足、自配商业兑现周期长、旧城改造滞后等。

关键观点3: 黄埔润府的市场定位

在市场中的综合价值排序不高，价格上限不会很高，特别是首开区的销售前景不容乐观。面对周边竞争对手，黄埔润府需要克服多个方面的挑战。

文章预览

老黄埔核心区（鱼珠-双沙）楼市，再添搅局者。 华润操盘的新溪旧改项目也加入了战局：在国庆期间迅速开放营销中心，现场虽只有沙盘可看，但也收割了一波流量。 项目推广名也定了，叫： 黄埔润府。 嗯，熟悉的配方熟悉的味道，跟天河珠吉片区的“天河润府”一个系列。也难怪，目前网上流出的项目首开户型，几乎跟天河润府高度复刻，没太多想象力。 新溪旧改是一个小盘，融资商品住宅分南北两个地块，容积率4.66、4.92，合计总建面约12.8万方，6栋商品住宅预估货量大概1000套左右，大概是河涌对面城市之光的五分之一。 01 目前首推一期临近丰乐中路地块，只有2栋住宅，为蝶形塔楼西南向布局。其中1栋31层2梯5户，2栋47层3梯5户。 值得注意的是，这两栋实际是商住楼：1-3层是裙楼商业，预计将引入肉菜市场之类业态，4层以上才是住宅，首 ………………………………