主要观点总结
文章主要围绕央行发布的7月金融数据展开分析，涉及到居民新增信贷、货币总量M2和M1的变化以及楼市的趋势。文章指出，居民新增贷款为负数，与楼市泡沫的挤压以及居民扩表缩表有关。货币总量M2和M1均有所下滑，符合年初的判断。同时，文章还提及了广州的保障房方案和租售比的问题。
关键观点总结
关键观点1: 居民新增贷款为负数，表明居民还款比贷款多，与楼市泡沫的挤压和居民扩表缩表有关。
文章中提到，7月份居民新增贷款为负数，这是过去十年中只有2023和2024的7月出现的情况。今年7月的居民贷款政策相对宽松，但居民新增贷款却未有所起色。
关键观点2: 货币总量M2和M1均有所下降，符合年初的判断，表明今年总体是收水而不是放水。
文章中提到，7月M2和M1均有所减少，与去年相比，同比增长率也有所下滑，符合年初对于今年货币政策的判断。
关键观点3: 楼市趋势不太乐观，需要持币等待数据转好。
文章中提到，居民部门缩表超出预期，楼市行情与居民扩表缩表强相关，因此楼市趋势不太乐观。作者建议购房者耐心等待数据转好。
文章预览
戳上方蓝字关注我哦！ 今晚5点多，央行发布了最新的7月金融数据，公众号先做一个简版分析，后续会在知识星球再发一个详版。 先说大家最关心的房价，有关房价和居民新增信贷的关系，我们之前反复提到过，就是下面这张图。 那么7月份的居民新增贷款如何？我已把数据全部整理好，总结成了下面这张图。 从上图可以看到，7月新增贷款为负数，也就是还款比贷款要多。在过去十年，只有2023和2024的7月的新增贷款为负数。 但去年7月居民贷款条件非常苛刻，以北京为例，是认房又认贷，外加8成首付。而今年7月的居民贷款，已经是517新政之后，北京是2成首付，其他城市1.5成首付，且房贷利息已不设下限。 所以，可以看到，在今年517楼市新举措加持的情况下，居民新增贷款却完全没有起色。如果看前7个月的累计，今年累计只有去年贷款金额的一
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