姜超：三四线楼市销售火爆，为什么我仍旧不看好它？

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2017-04-11 17:25

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转自：姜超宏观债券研究（ID：jiangchao8848）；作者：海通宏观姜超、于博年初两月三四线城市地产销售火爆，部分三四线城市人口流出略放缓，其人均GDP接近10年前的一二线水平，共同引发市场猜想：三四线能否复制一二线的城市化经验，从而形成新的经济增长点？在我们看来，短期数据的改善并不意味着长期趋势的形成，三四线城市化至少面临以下三方面的挑战。一、人口能否集聚？人口是决定中长期经济发展的关键因素，因而三四线城市化的首要条件是人口的集聚。然而，从国际经验看，人口向大中城市群集中才是普遍规律。美国：人口持续向大都市区集聚首先我们考察美国的人口集聚规律。美国的数据持续时间较长 ………………………………

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