主要观点总结
本文介绍了广州天河新房市场的红黑榜，包括豪宅改善项目和刚需项目的销售情况。文章指出，市场瞬息万变，曾经热销的项目如今可能陷入困境。去化率成为评判项目是否成功的关键指标。豪宅改善项目相对较好，但仍存在竞争。而刚需项目的销售情况更为严峻，许多项目去化率不佳。文章还提到了地段配套、价格、市场竞争等因素对项目销售的影响。
关键观点总结
关键观点1: 广州天河新房市场存在豪宅改善项目和刚需项目的销售差异。
豪宅改善项目相对较好，但仍存在竞争；刚需项目销售情况更为严峻，许多项目去化率不佳。
关键观点2: 去化率是评判项目是否成功的关键指标。
项目销售情况的好坏与去化率密切相关，去化率高的项目通常销售情况较好。
关键观点3: 地段配套、价格、市场竞争等因素对项目销售有重要影响。
项目的地段配套、价格以及市场竞争状况都会对项目销售产生重要影响。在市场竞争激烈的情况下，项目的定价和营销策略显得尤为重要。
文章预览
广州天河新房红黑榜 大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。 希望和大家都能住上更大更好的房子。 上篇文章 ： 广州楼市这该死的松弛感 似乎市场里的每一个买家和卖家，都有足够躺平的资本和理由，整个楼市洋溢着一股松弛感。 买卖双方同时松弛下来，市场的节奏自然而然平缓下来。目前看，广州楼市在不知不觉中，已经结束了以价换量的阶段。 这一段时间，卖房对开发商来讲，似乎变成了一件修身养性的事情。 在 8月总共网签4745套新房的阴云密布笼罩下，很多楼盘的同质化严重，竞争激烈，价格战打起来昏天暗地。 曾几何时，只要是天河的房子，一定能迎来市场的哄抢，即使是通宵排队，茶水费，都不能阻挡买家的热情。 特别是在 20年和21年，像天河壹品，保利天汇这些在当下看起来，地段位置配套都略
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