主要观点总结
自然资源部发布通知，重启土储专项债回收闲置土地政策。该政策旨在减少市场存量土地规模，改善土地供求关系，增强地方政府和企业资金流动性，促进房地产市场止跌回稳。通知的核心内容包括收回收购闲置土地的范围、价格确定、供应限制、资金来源等方面。
关键观点总结
关键观点1: 政策背景与目的
自然资源部发布新通知，重启土储专项债回收闲置土地政策。该政策的目的是通过处置闲置土地，改善土地市场状况，促进房地产市场稳定。
关键观点2: 收回收购土地的范围
收回收购的土地主要是开发商无力或无意愿继续开发的住宅用地和商服用地，特别是完全未开发或低效利用的土地。某些特定情况下，其他用途的土地也可以纳入收回收购范围。
关键观点3: 价格确定机制
土地储备机构将委托土地估价机构对拟收回收购地块进行价格评估，并最终确定回购价格。这个价格通常会比企业的土地成本低。
关键观点4: 土地供应限制
闲置土地收回后，当年一般不再供应，特别是不能用于地产开发。如有需求，应在严格控制规模和优化条件的前提下实施供应。
关键观点5: 资金来源与专项债券
此次回购的资金来源于地方专项债券发行带来的资金。土储专项债一般年限是5年，本金分年偿还，平均利率约2.5%。
关键观点6: 实例说明
以长沙市为例，多个闲置土地已被收回，并由本土国企平台进行第二次开发。这显示了政策的具体实施情况和效果。
文章预览
土地市场，又打了一针“兴奋剂”！ 近日，自然资源部出台《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》，土储专项债回收闲置土地政策，正式落地。 这是自2019年土储专项债被叫停后，时隔5年的重启！ 本次通知，核心内容就一个： “运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措”。 其中，核心要素有五： 第一，是优先收回收购开发商手里面无力或无意愿继续开发，并且是已供应未动工的住宅用地和商服用地。 解读：基本只有完全未开发、且无力开发的土地，才能纳入范围。这样的地，估计在三四线城市比较多，一二线城市完全闲置的地不多。 关于其他用途土地，也有补丁。即进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，
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