这个才是房屋养老金最大的坑，分化撕裂和洗牌

主要观点总结

本文分析了房屋养老金对市场的影响，包括房租、房价、与房产税的区别，以及投资决策中应注意的问题。文章从市场角度解读房屋养老金的征收对房价和房租的影响，并探讨了房屋养老金与房产税的本质不同。此外，文章还提出了关于投资决策的两个问题，包括三四线城市房产的持有成本问题和房屋质量与房屋养老金的关系。

关键观点总结

关键观点1: 房屋养老金对房租的影响

房屋养老金的征收不会改变租赁市场的供求关系，因此不会对房租产生影响。

关键观点2: 房屋养老金对房价的影响

持有成本的增加会降低房产的竞争力，对房价产生利空影响。

关键观点3: 房屋养老金与房产税的区别

房屋养老金与房价无直接关联，与建筑质量相关。而房产税则与房价正相关。

关键观点4: 投资决策建议

建议考虑人口下滑趋势和未来房价走势，谨慎投资三四线以下城市的房产。同时，在房价下行期选择品质新房。

文章预览

戳上方蓝字关注我哦！ 这几天房屋养老金的事情，引发了网上热烈的讨论。 我看到网上已有很多讨论文章，但大多是围绕着征收的正义性和情绪展开的，比如这个该不该收，是否有合理性，大概的价格是多少等等。但大多数文章对未来都只是猜测，缺乏数据支撑。 所以本文 打算从其他文章缺失的角度，也就是 市场影响和数据支撑方 面 做一个分析和解读。 房屋因为有老化，所以修缮是必要的，国外很多国家比如日本都是由居民每月缴纳修缮公积金来维持这个修缮。 那么国内会采用什么方式？现在尚无定论，如果是国家出钱，那么也不会引发讨论了。 所以，我们假定面向业主征收一部分修缮保险金 ，那么我们可以把这种保险金当成一种广义的税收，那么对房价和房租有什么影响？ 第一，对房租的影响。 先说结论，对房租的涨跌没有任何影响。 ………………………………