周观：房地产政策宽松，对债市有何影响？(2024年第19期）20240519

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摘要 观点 2024年5月17日，央行接连公布多项房地产放松政策，对债市有何影响？ 总结来看，对于房地产的新增宽松政策有如下： （1）取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；（2）下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；（3）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；（4）设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年，人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，预计将带动银行贷款5000亿元。 如果我们将政策分成两大类，则一类是需求端的房屋销售刺激政策，另一类是供给端的存量房库存去化政策。针对需求端的政策，可以看作是2022年和2023年政策的延续和进一步宽松。此前的一系列政策包括： （1）2022年9月30日，央行决定自2022 ………………………………