独家研报｜2024年Q4一线城市写字楼市场回顾与展望

文章预览

四季度甲级写字楼租金和空置率走势 四季度，北京写字楼市场迎来约15万平方米的新增供应，至此，全年累计新增供应量达27.3万平方米。持续的“降本增效”和“以价换量”策略致使北京全市租金水平环比下降8.0%，同比下降17.8%至每月每平方米人民币244.8元。市场租金的持续走低和新入市项目的提前预租推动季度净吸纳量达10.6万平方米，全年净吸纳量较前两年有所好转为31.8万平方米。全市空置率同比下降0.4百分点至18.3%。 行业表现 四季度，TMT、专业服务业和金融业三大传统行业分别占所有行业总成交面积的51.6%、15.9%和11.2%。医疗健康行业则稳居第四位优势，占所有行业总成交面积的5.0%。纵观全年，TMT行业占所有行业总成交面积的39.1%，高于第二名金融业近14个百分点。在经济下行各行业均表现疲软的背景下，TMT行业在北京写字楼市场的支柱地位 ………………………………