租金回报率越高的房子，将来跌得越惨

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新政后，随老破小火起来的，竟然是租售比。 租金回报率是“老破小”的一大优势，中介拿来PUA大家买“老破小”可以理解，拿租金回报率当成选房标准就过分了： 某某地段租金回报率只有1%，房价明显高估，不能买； 某某地段租金回报率3%，房价低估，赶紧抄底。 按这个思路，上海最值得买的是酒店式公寓。 比如上海青年城，两房卖138万，月租金5000元， 租金回报率高达4.3%。 一房售价91万，月租金3500元，租金回报率4.6%。 这收益率冠绝上海楼市，跑赢招行理财，大家想去投资吗？ 01 道理很浅显，买卖市场、租赁市场本来就相互独立，对房产的评价不一样很正常。 刘亦菲穿越回唐朝，可能还不如贾玲（减肥前）受欢迎。 正常情况下，租房一定是划算的， 因为租房只需要考虑基本的生活需求： 上班是不是方便，面积够不够住，旁边买菜方便吗 ………………………………